(841-2) 42-90-22, 42-88-83
Имя:
Телефон с кодом города:  
Эл. почта:
Текст сообщения:

Котельные и тепловые пункты

Обслуживание котельных
Компания «Оттим» реализует полный комплекс по техническому обслуживанию котельных, включая диагностику систем, текущий ремонт, обслуживание систем отопления и многое другое.
В компании разработаны и  предлагаются различные виды договоров, которые отличаются количеством выездов сервисных инженеров, объемом работ, включенных в базовую стоимость и категорией сложности котельной. В сервисное обслуживание входят работы по поддержанию оборудования котельной в рабочем состоянии с выполнением мелкого ремонта, не требующего замены существующего оборудования.
Договоры делятся на три основные группы: договоры «Полный», «Стандарт», «Эконом».
Договор «Стандарт»
Объем работ достаточен для выполнения им требований, изложенных в Нормативных документах. 
В рамках договора"Стандарт" стандарт выполняются следующие виды работ:
1. ТО 1С (один раз в месяц):
осмотр технического состояния (трубопроводов ГСВ*, газового оборудования, приборов КИПиА, насосного оборудования, устройства химводоподготовки);
контроль работы системы автоматики и приборов КИПиА (проверка на срабатывания датчиков безопасности согласно карт настройки автоматики);
ревизия водяного фильтра грубой очистки на вводе ХВС;
проверка давления в расширительном мембранном баке.
2. ТО 2С (один раз в три месяца):
перечень работ выполняемых при ТО 1Б;
проверка и очистка ионизационного контроля пламени;
проверка и настройка параметров срабатывания реле давления газа, реле давления воздуха;
проверка и настройка срабатывания контроля герметичности;
проверка и настройка срабатывания электромагнитного клапана;
проверка и настройка регулятора давления газа;
проверка и настройка срабатывания регулировочных и предельных термостатов.
3. ТО 3С(один раз в шесть месяцев):
перечень работ выполняемых при ТО1Б;
перечень работ выполняемых при ТО2Б;
проверка работы горелок на содержание в дымовых газах СО и СН, с последующей подстройкой;
осмотр и чистка двойных магнитных клапанов (по необходимости).
4. ТО 4С (один раз в год):
перечень работ выполняемых при ТО 1Б;
перечень работ выполняемых при ТО 2Б;
перечень работ выполняемых при ТО 3Б;
демонтаж горелки, осмотр внутренней части котла, проверка состояния всех уплотнений котла по газовой и тепловой части, осмотр и чистка газораспределительной системы горелки, электродов розжига и ионизации, газовых фильтров, замена фильтрующего материала, монтаж и при необходимости проверка функционирования горелки;
снятие, сдача приборов КИП и А на поверку и установка на объект.
*Осмотр, проверка и ревизия внутреннего газопровода котельной осуществляется по договору местной газоснабжающей организацией.
**Заказчик обязан своими силами производить ремонт вышедших из строя и сдавать на поверку следующие приборы и устройства: газовый счетчик, счетчик электроэнергии, счетчик(и) водоснабжения, теплосчетчик (при наличии), сигнализатор загазованности по метану, сигнализатор загазованности по СО, термометры, манометры, напоромеры, тягонапоромеры и дифнапоромеры. Периодичность поверки должна соответствовать паспортным данным на все вышеперечисленные приборы и устройства.
Договор «Полный»
В этот договор включены работы по Техническому Обслуживанию котельной в полном объеме.
В рамках договора «Полный» стандарт выполняются следующие виды работ:
1. ТО 1П (один раз в месяц):
осмотр технического состояния внутренних трубопроводов котельной*, тепломеханического оборудования, приборов КИПиА, электрооборудования и газового оборудования;
проверка плотности фланцевых, резьбовых и сварочных соединений внутренних трубопроводов котельной путем внешнего осмотра и обмыливания*;
очистка фильтров на внутренних трубопроводах (ГСВ, ГВС и ТМ);
контроль работы системы автоматики и приборов КИПиА (проверка на срабатывания датчиков безопасности согласно карт настройки автоматики; включение и выключение насосов по заданным параметрам; срабатывание исполнительных механизмов по заданному алгоритму);
проверка срабатывания звуковой и световой сигнализации;
контроль значений фазных токов;
затяжка всех электрических контактов;
регулировка рабочей точки насоса;
контроль уплотнений вала в зависимости от типа насоса;
проверка сальникового уплотнения на насосах;
проверка затяжки всех болтов и гаек на корпусе насоса;
проверка отсутствия воздуха в насосах;
контроль направления вращения ротора;
проверка работы системы ХВО;
анализ воды системы отопления (согласно режимной карты ХВО);
2. ТО 2П (один раз в три месяца):
перечень работ выполняемых при ТО 1П;
проверка и очистка ионизационного контроля пламени;
проверка и настройка параметров срабатывания реле давления газа, реле давления воздуха;
проверка и настройка срабатывания контроля герметичности;
проверка и настройка срабатывания электромагнитного клапана;
проверка и настройка регулятора давления газа;
проверка и настройка срабатывания регулировочных и предельных термостатов;
проверка и настройка предупредительной и исполнительной автоматики работы котельной согласно заданного алгоритма работы котельной;
промывка теплообменников ГВС котельной;
анализ исходной воды;
проверка срабатывания сбросных клапанов;
3. ТО 3П (один раз в шесть месяцев):
перечень работ выполняемых при ТО1П;
перечень работ выполняемых при ТО2П;
проверка работы горелок на содержание в дымовых газах СО и СН, с последующей подстройкой;
осмотр и чистка магнитных клапанов;
вскрытие и ревизия насосов;
смазка трущихся частей исполнительных механизмов (согласно инструкции по эксплуатации);
набивка сальниковых уплотнений;
4. ТО 4П (ППР) (один раз в год):
перечень работ выполняемых при ТО 1П;
перечень работ выполняемых при ТО 2П;
перечень работ выполняемых при ТО 3П;
промывка реагентами котлов и теплообменников; 
демонтаж горелки, осмотр внутренней части котла, проверка состояния всех уплотнений котла по газовой и тепловой части, осмотр и чистка газораспределительной системы горелки, электродов розжига и ионизации, газовых фильтров, замена фильтрующего материала, монтаж и при необходимости проверка функционирования горелки;
снятие, сдача приборов КИП и А на поверку и установка на объект.
*Осмотр, проверка и ревизия внутреннего газопровода котельной осуществляется по договору местной газоснабжающей организацией.
**Заказчик обязан своими силами производить ремонт вышедших из строя и сдавать на поверку следующие приборы и устройства: газовый счетчик, счетчик электроэнергии, счетчик(и) водоснабжения, теплосчетчик (при наличии), сигнализатор загазованности по метану, сигнализатор загазованности по СО, термометры, манометры, напоромеры, тягонапоромеры и дифнапоромеры. Периодичность поверки должна соответствовать паспортным данным на все вышеперечисленные приборы и устройства.
При необходимости специалисты компании проведут с персоналом Заказчика консультации по любым вопросам эксплуатации котельной, помогут оформить необходимую документацию.
Компания «Оттим» осуществляет пусконаладочные работы КИПиА и режимно-наладочные работы котельного и горелочного оборудования согласно техническим регламентам и в соответствии с проектной документацией,на основании собственных разработанных методик, с применением своей инструментальной базы.
Специалисты нашей компании имеют богатый опыт и знания для пусконаладки любого котельного оборудования. Пусконаладочные работы выполняются высококлассными инженерами КИП и теплотехниками, имеющими необходимые аттестации и сертификаты. Мы гарантируем самые доступные цены, высочайшее качество работы, а также максимально сжатые сроки проведения работ любой сложности.
Обслуживание тепловых пунктов
Назначение теплового пункта
Мы предлагаем весь спектр услуг по обслуживанию ЦТП (центральных тепловых пунктов) и ИТП (индивидуальных тепловых пунктов). Под тепловым пунктом понимают комплекс устройств, находящихся в отдельном, специально предназначенном для этого помещении, который служит присоединению тепловых установок к теплосети.
Через тепловой пункт регулируется работоспособность теплового оборудования, контролируется режим потребления тепла, распределяется теплоноситель по типам потребления (системы отопления, горячего водоснабжения, вентиляции и кондиционирования), настраиваются и изменяются параметры теплоносителя.
Тепловые пункты обязательно имеются как в жилых, так и в офисных, производственных и складских помещениях. Обслуживание тепловых пунктов зависит от их типов.
Центральный тепловой пункт (ЦТП) - это такой тепловой пункт, который предназначен для обслуживания нескольких зданий. Это могут быть как промышленные объекты, так и непроизводственные комплексы. Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) предназначен для обслуживания одного здания или его части.
С помощью тепловых сетей тепловые пункты соединяются с потребителем тепла и теплогенерирующим предприятием: теплоэлектроцентралью или котельной. Теплосеть, соединяющая ЦТП или ИТП с источником тепла называется первичной, а та, что соединяет тепловой пункт с потребителем - вторичной.
Обслуживание вторичных тепловых сетей - неотъемлемая часть эксплуатации теплового пункта здания или комплекса сооружений. Индивидуальные тепловые пункты зачастую не имеют вторичной тепловой сети, в отличие от ЦТП.
Для чего необходимо обслуживание теплового пункта
Качественное и своевременное обслуживание ИТП и ЦТП обеспечивает бесперебойное выполнение тепловым пунктом своих функций. Функции теплового пункта:
Контроль и оптимизация параметров теплоносителя 
Преобразование вида теплоносителя 
Защита систем теплопотребления, снижение риска создания аварийной ситуации. 
Распределение теплоносителя по системам отопления, водоснабжения и вентиляции. 
Включение и выключение систем теплопотребления. 
Контроль над расходом теплоносителя и тепла, а также обеспечение необходимого расхода теплоносителя. На эту характеристику влияют теплопотери и особенности объекта в сочетании с заданными параметрами. 
Сокращение теплопотерь.
Исправное функционирование ИТП или ЦТП, обусловленное грамотной эксплуатацией и регулярным обслуживанием, ведет к повышению уровня комфорта в помещениях. А это, в свою очередь, является залогом уютной атмосферы в жилых помещениях, создания необходимых условий труда, роста производительности.
Правильное обслуживание тепловых пунктов снижает риск создания аварийной ситуации. Следствием этого является снижение расходов на эксплуатацию ИТП или ЦТП, отсутствие необходимости в срочном и дорогостоящем ремонте оборудования или его преждевременной замене, а также бесперебойная работа организации, занимающей объект недвижимости. Более того, благодаря регулярному обслуживанию теплового пункта, за год расходы электроэнергии сокращаются на 30-35%.
Наконец, систематическое обслуживание тепловых пунктов позволяет продлить срок службы оборудования ИТП или ЦТП и увеличить межремонтный период.
Обслуживание ЦТП
ЦТП могут располагаться как в отдельном специальном небольшом сооружении, так и в подвальном помещении одного из объектов. Но, в любом случае, для бесперебойной службы ЦТП необходима правильная эксплуатация и качественное обслуживание.
Начинается оно, конечно же, с проектировки и установки оборудования. Рекомендуется для монтажа и обслуживания пользоваться услугами одной эксплуатирующей компании: гораздо удобнее, когда устанавливают оборудование, а затем обслуживают его одни и те же специалисты. За услугами по обслуживанию тепловых пунктов могут обращаться как юридические, так и физические лица.
Эффективное обслуживание ЦТП подразумевает, прежде всего, регулярность. Одним из главных мероприятий, связанных с обслуживанием центральных тепловых пунктов, является подготовка ЦТП к отопительному сезону. Подготовка теплового пункта к зимнему периоду - это целый комплекс работ.
Прежде чем приступать к непосредственному выполнению работ, по обслуживанию ЦТП, специалисты осуществляют первичный осмотр оборудования, чтобы определить состояние теплового пункта и перечень работ, которые предстоит выполнить, чтобы тепловой пункт исправно функционировал в зимний период. На основании осмотра в ходе первичного выезда составляется смета. Стоимость работ по обслуживанию ЦТП определяется согласно составленной смете.
«Оттим» выполняет все необходимые для обслуживания тепловых пунктов мероприятия, обязательные для подготовки ЦТП к отопительному сезону:
Осмотр оборудования в рамках обслуживания ЦТП. 
Планово-предупредительный или текущий ремонт устройств теплового пункта по результатам диагностики оборудования. 
Ремонт или замена кранов и задвижек в ходе обслуживания ЦТП. 
Ремонт насосов в ходе обслуживания тепловых пунктов. 
Ремонт теплообменников в рамках обслуживания ЦТП 
Промывка теплообменников в ходе обслуживания тепловых пунктов. 
Прочистка отопительной системы в ходе обслуживания тепловых пунктов. 
Наладка автоматики центрального теплового пункта. 
Опрессовка трубопроводов в рамках обслуживания ЦТП. 
Но список необходимых работ по обслуживанию центральных тепловых пунктов не исчерпывается приготовлениями к отопительному сезону. Мы имеем многолетний опыт проведения других работ по обслуживанию ЦТП, в частности, реконструкции ЦТП. Этот вид обслуживания центральных тепловых пунктов включает в себя:
Замену устаревающих насосов. 
Замену изношенных теплообменников. 
Внедрение систем автоматического регулирования давления и температуры. 
Изменение мощности теплообменников. 
Наладку систем автоматики центрального теплового пункта с изменением температурного графика. 
Кроме того, важным аспектом обслуживания центральных тепловых пунктов являются работы по промывке и очистке трубопровода и теплообменников от различных загрязнений и образований.
Обслуживание ИТП
Безусловно, особенности обслуживания ЦТП отличаются от специфики обслуживания индивидуальных тепловых пунктов, хотя бы потому, что ИТП обслуживает не комплекс сооружений, а только одно здание, или даже его часть. ИТП, как правило, располагается в подвальном помещении здания. Однако в некоторых случаях из-за особенностей объекта ИТП размещают вне здания, в специальном сооружении.
Несмотря на схожесть принципов работы обоих типов тепловых пунктов, они отличаются по комплектации и стоимости оборудования, его монтажа и эксплуатации. Для функционирования ИТП необходимо:
подведение теплоносителя; 
подведение холодной воды; 
подключение электроэнергии для систем автоматики и циркуляционных насосов. 
Потому и комплекс работ по обслуживанию индивидуальных тепловых пунктов немного отличается от сервиса ЦТП. Однако обслуживание ИТП тоже подразумевает проектировку, монтаж, планово-предупредительные мероприятия, текущий и аварийный ремонт. Основными направлениями в обслуживании индивидуальных тепловых центров являются:
Промывка пластинчатых теплообменников в ходе обслуживания ИТП. 
Ремонт пластинчатых теплообменников в ходе обслуживания ИТП. 
Проверка и наладка систем автоматики в ходе обслуживания ИТП. 
Проверка водозапорной арматуры в рамках обслуживания индивидуального теплового пункта. 
Замена водозапорной арматуры в ходе обслуживания ИТП. 
Замена насосов в рамках обслуживания индивидуального теплового пункта. 
Ремонт насосов в ходе обслуживания ИТП. 
Электротехнические работы в рамках обслуживания индивидуального теплового пункта. 
Многолетний опыт работы в области обслуживания тепловых пунктов, обслуживания ЦТП и обслуживания ИТП. 
Оперативное обслуживание тепловых пунктов. 
Надежное, постоянно обновляемое оборудование для технических работ по обслуживанию ИТП и ЦТП. 
Мероприятия по обслуживанию тепловых любой сложности. 
Яндекс.Метрика