Компания «Оттим» предлагает полный спектр услуг по обслуживанию ЦТП (центральных тепловых пунктов) и ИТП (индивидуальных тепловых пунктов). Качественное и своевременное обслуживание ИТП и ЦТП обеспечивает бесперебойное выполнение тепловым пунктом своих функций, снижает риск создания аварийной ситуации, продлевает срок службы оборудования ИТП или ЦТП и увеличивает межремонтный период.
С 2008 года в компании создана диспетчерская служба осуществляющая мониторинг состояния ТП и анализ их работоспособности, контроль параметров теплоносителя и анализ качества, обеспечивая своевременное реагирование ремонтной службы на нештатные ситуации. С января 2010 года служба приступила к поэтапной модернизации ТП Заказчиков и оснащению их системой дистанционного контроля и мониторинга. Планируется закончить работы по модернизации к маю 2012 года с вводом на страницах сайта доступа каждого Заказчика к текущим данным для контроля качества предоставляемых услуг.
Компания «Оттим» имеет многолетний опыт работы в области обслуживания тепловых пунктов.
Наши преимущества:
Оперативное обслуживание тепловых пунктов.
Надежное, постоянно обновляемое оборудование для технических работ по обслуживанию ИТП и ЦТП.
Мероприятия по обслуживанию тепловых пунктов любой сложности.
Разумные цены.
Качественный, грамотный сервис.
Кратчайшие сроки работ по установке, наладке и ремонту оборудования тепловых пунктов.
Консультативные услуги, профессиональные рекомендации по эксплуатации ИТП и ЦТП.
Осуществление обслуживания тепловых пунктов в удобное для заказчика время.
Прежде чем заключить сервисный договор, по обслуживанию ТП, на объект Заказчика выезжает специалист и осуществляет первичный осмотр оборудования, для определения состояния теплового пункта и перечня работ, необходимых, чтобы тепловой пункт исправно функционировал. На основании осмотра в ходе первичного выезда составляется акт осмотра и определяется состав работ по договору. Состав работ и стоимость сервисного договора согласовывается с Заказчиком. При необходимости предлагается реконструкция ТП которая включает в себя:
Замену устаревающих насосов.
Замену изношенных теплообменников.
Внедрение систем автоматического регулирования давления и температуры.
Внедрение системы диспетчеризации.
Изменение мощности теплообменников.
Наладку систем автоматики центрального (индивидуального) теплового пункта с изменением температурного графика.
В компании разработаны три типа договоров на техническое обслуживание ТП : «полный», «стандарт», «эконом».
В рамках «полного» договора технического обслуживания специалисты выполняют все необходимые для тепловых пунктов мероприятия, обязательные для круглосуточного бесперебойного функционирования и подготовки ТП к отопительному сезону:
Выезд по вызову Заказчика в течении 2х часов.
Осмотр оборудования в рамках обслуживания ТП.
Составление перечня дефектов в работе оборудования и отклонений от гидравлического и теплового режимов для их устранения в ходе работ по подготовке к предстоящему отопительному периоду.
Планово-предупредительный или текущий ремонт устройств теплового пункта по результатам диагностики оборудования.
Демонтаж и монтаж расходомеров, манометров, термометров для поверки.
Поверка измерительных приборов (расходомеров, манометров, термометров).
Промывка внутренних систем теплопотребления гидравлическим и гидропневматическим способом.
Опрессовка трубопроводов в рамках обслуживания ТП.
Промывка фильтров (грязевиков).
Промывка реагентами пластинчатых теплообменников в ходе обслуживания ИТП.
Ремонт пластинчатых теплообменников в ходе обслуживания ИТП.
Проверка и наладка систем автоматики в ходе обслуживания ИТП.
Настройка регуляторов подпора, давления, перепада давления в период периодического протапливания.
Профилактический ремонт регуляторов подпора, давления, перепада давления.
Профилактический ремонт и настройка предохранительных клапанов в ИТП.
Ревизия обратных клапанов на линиях подмеса ГВС, циркуляции ГВС, после насосов.
Профилактический ремонт терморегуляторов ГВС и циркуляции ГВС
Проверка водозапорной арматуры в рамках обслуживания индивидуального теплового пункта.
Пронумеровка арматуры согласно оперативной схеме.
Замена водозапорной арматуры в ходе обслуживания ИТП.
Замена насосов в рамках обслуживания индивидуального теплового пункта.
Ремонт насосов в ходе обслуживания ИТП.
Электротехнические работы в рамках обслуживания индивидуального теплового пункта.
Проверка (при необходимости восстановление) изоляции и опознавательной окраски трубопроводов.
Обеспечение наличия документации:
Оперативной схемы ИТП
Паспортов тепловых пунктов
Вызов представителя теплоснабжающей организации для сдачи подготовленного ИТП к предстоящему отопительному периоду.
Проведение гидравлических испытаний, сдача подготовленного ИТП представителю теплоснабжающей организации.
При окончании работ владелец получает ряд документов: «Акт проведения ППР», «Акт промывки», «Акт опрессовки», «Акт готовности абонента к отопительному сезону».
Кроме того, учитывая низкое качество воды и теплоносителя важнейшим аспектом обслуживания тепловых пунктов являются работы по промывке и очистке трубопровода и теплообменников от различных загрязнений и образований которые специалисты компании выполняют по мере необходимости на специальном оборудовании, с применением высокоэффективных реагентов.
Специалисты «Оттим» осуществят аварийный ремонт оборудования ТП, экстренную замену оборудования и его элементов, срочное устранение поломок.
Обслуживание тепловых пунктов производится высококвалифицированными специалистами, прошедшими специальное обучение и имеющими соответствующие допуски и удостоверения на право эксплуатации тепловых энергоустановок в соответствии с разработанными и утвержденными Регламентами.
Для примера приводим регламент ТО ТП по полному сервисному договору:
РЕГЛАМЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ТЕПЛОВОГО ПУНКТА |
||
№ |
Наименование работ |
Периодичность |
|
Ежедневный технический осмотр теплового пункта (ТО-1) (при наличии системы диспетчеризации упраздняется) |
|
1 |
Внешний осмотр состояния: автоматических выключателей, устройств защитного отключения (УЗО), устройств релейной защиты и других автоматических устройств |
ежедневно |
2 |
Удаление грязи и пыли с поверхности токоведущих частей со снятием напряжения |
по необходимости |
3 |
Внешний осмотр и проверка технического состояния узла учёта |
ежедневно |
4 |
Обход теплового пункта абонента с целью контроля параметров работы систем тепловодоснабжения и проведения осмотра инженерного оборудования |
ежедневно |
5 |
Показания основных контрольно – измерительных приборов, характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети и систем тепловодоснабжения Заказчика |
ежедневно |
6 |
Запись параметров работы инженерных систем в оперативный журнал теплового пункта |
ежедневно |
7 |
Проверка соответствия записанных параметров работы теплового пункта параметрам, заданных в режимных картах; при необходимости произвести корректировку режимов работы инженерных систем ИТП |
ежедневно |
8 |
Проверка состояния дверей и дверных запоров теплового пункта |
ежедневно |
9 |
Проверка исходного положения запорной арматуры, насосного оборудования, приборов автоматики и электрооборудования ИТП |
ежедневно |
10 |
Проверка работы электронасосных агрегатов и исправность их упругих соединительных муфт |
ежедневно |
11 |
Проверка на отсутствие течи воды через фланцевые соединения и сварочные швы |
ежедневно |
12 |
Проверка на отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры |
ежедневно |
13 |
Проверка на отсутствие затоплений технических подполий и подвальных помещений теплового пункта сетевой водой |
ежедневно |
|
Еженедельное техническое обслуживание теплового пункта (ТО-2) |
|
1 |
Проверка правильности функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов, фиксирующих протекание технологических процессов. При необходимости откорректировать режим работы |
еженедельно |
2 |
Проверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием |
еженедельно |
3 |
Проверка на наличие жидкой смазки в корпусах подшипников насосов, с пополнением смазки до необходимого уровня |
еженедельно |
4 |
Очистка насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла |
еженедельно |
5 |
Проверка на ощупь нагрева подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов, проверка на отсутствие вибраций и посторонних шумов. В случае если температура окажется выше 60 - 700С или обнаружены вибрация и посторонние шумы, выявление причин и устранение их. |
еженедельно |
6 |
Проверка на наличие защитных кожухов полумуфт электронасосных агрегатов и надежности их крепления |
еженедельно |
7 |
Переключение работающих электронасосов на резервные, проверка на их работоспособность |
еженедельно |
8 |
Проверка внешним осмотром состояния насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтянуть уплотнения |
еженедельно |
9 |
Проверка целостности сигнальных ламп приборов автоматики и состояния индикации. Замена сгоревших ламп новыми |
еженедельно |
10 |
Проверка работоспособности автоматизированного узла подпитки системы отопления |
еженедельно |
11 |
Проверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров |
еженедельно |
12 |
Проверка уровня машинных масел гильз термометров и их пополнение (при необходимости) |
еженедельно |
13 |
Осмотр на наличие посторонних предметов в электрошкафах, шкафах автоматики. Убедиться в отсутствии внутри следов влаги, коррозии деталей и крепежа |
еженедельно |
14 |
Проверка целостности ламп освещения помещения |
еженедельно |
15 |
Внешний осмотр надежности заземления корпусов электрооборудования, с которым повседневно соприкасается обслуживающий персонал теплового пункта |
еженедельно |
16 |
Проверка наличия и целостности пломб на водомерных узлах и приборах учета тепловой энергии |
еженедельно |
17 |
Проверка противопожарного состояния помещения теплового пункта. Уборка из помещения горючих и легковоспламеняющихся материалов |
еженедельно |
18 |
Устранение неисправностей, выявленных при осмотрах в течение прошедшей недели |
еженедельно |
19 |
Восстановление при необходимости поврежденных лакокрасочных покрытий оборудования и приборов |
еженедельно |
20 |
Проверка наличия и ведения эксплуатационной документации теплового пункта |
еженедельно |
21 |
Запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного обслуживания |
еженедельно |
|
Ежемесячное техническое обслуживание теплового пункта (ТО-3) |
|
1 |
Проверка на функционирование насосного оборудования путем имитации аварийных ситуаций |
ежемесячно |
2 |
Проверка правильности функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов |
ежемесячно |
3 |
Проверка на функционирование узла автоматики подпитки системы отопления путем изменения параметров настройки |
ежемесячно |
4 |
Проведение профилактических работ на приборах систем автоматики (осмотр, чистка, контроль герметичности мест соединений и сальниковых уплотнений, проверка электропроводки, проверка герметичности затворов регулирующих клапанов, удаление пыли с внешних клеммных колодок приборов, проверку надежности крепления приборов) |
ежемесячно |
5 |
Проверка внешним осмотром нагрева контактных соединений токоведущих частей (по потемнению окраски, по запаху) |
ежемесячно |
6 |
Проверка, регулировка и наладка аппаратуры и схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, контакторы) электродвигателей |
ежемесячно |
7 |
Проверка характера гудения работающих контакторов и магнитных пускателей. При гудении проверка затяжки винтов, крепящих сердечников |
ежемесячно |
8 |
Осмотр состояния контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачиститка их до металлического блеска |
ежемесячно |
9 |
Проверка исправности предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки |
ежемесячно |
10 |
Проверка соосности валов насосов и электродвигателей. При необходимости проведение центровки |
ежемесячно |
11 |
Проверка надежности крепления насосных агрегатов к рамам, при необходимости подтяжка болтовых соединений |
ежемесячно |
12 |
Смазка консистентной смазкой шпинделей задвижек и шток регулирующих клапанов |
ежемесячно |
13 |
Проверка герметичности всех прокладочных соединений, при необходимости устранение протечек воды |
ежемесячно |
14 |
Продувка манометров и импульсных линий путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, проверка установки стрелок манометров в нулевое положение |
ежемесячно |
15 |
Устранение неисправностей и неполадок, выявленных при осмотрах, проверках и в процессе эксплуатации |
ежемесячно |
16 |
Подкраска инженерного оборудования, приборов и металлоконструкций, восстановление поврежденной теплоизоляции |
ежемесячно |
17 |
Снятие показаний потребленной тепловой энергии с теплосчетчика с передачей их в энергоснабжающую организацию |
ежемесячно |
18 |
Запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного технического обслуживания |
ежемесячно |
|
Ежегодное техническое обслуживание теплового пункта (СТО) |
|
1 |
Технический осмотр всего инженерного оборудования, включая автоматику, тепломеханическое и электротехническое оборудование |
ежегодно |
2 |
Проверка укомплектованности теплового пункта оборудованием и приборами (ЗИП), при необходимости принять меры по доукомплектации |
ежегодно |
3 |
Проверка технического состояния пускорегулирующей аппаратуры и работоспособности отключающих аппаратов; наличия и состояния калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкам защищаемых цепей и номинальным токам предохранителей; отсутствия местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствия на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла; состояния изоляции невидимых проводов и кабелей |
ежегодно |
4 |
Проверка целостности, состояния зануляющих (заземляющих) проводников и надежности их подсоединения. При необходимости зачистка мест соединений до металлического блеска, затяжка болтовых соединений и смазка консистентной смазкой |
ежегодно |
5 |
Проверка состояния открыто проложенной электропроводки, исправности установочных изделий и освещенности помещений |
ежегодно |
6 |
Проведение комплекса электроизмерительных работ на цепях освещения и электротехническом оборудовании теплового пункта |
ежегодно |
7 |
Проверка на герметичность всех прокладочных соединений, отсутствие свищей и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах |
ежегодно |
8 |
Проверка технического состояния, работоспособности и поддержания заданных режимов работы систем автоматики управления насосным оборудованием, а так же систем автоматизированного регулирования отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение (с помощью имитаций) |
ежегодно |
9 |
Проверка на работоспособность узла автоматики подпитки систем отопления |
ежегодно |
10 |
Проверка технического состояния и сроков поверки манометров, целостности термометров |
ежегодно |
11 |
Выявление и устранение причин при осмотрах и проверках на функционирование неисправностей и недостатков. При необходимости замена неисправного оборудования, приборов и электроаппаратов на исправные из ремонтного фонда (или новые) |
ежегодно |
12 |
Проверка и восстановление тепловой изоляции водоподогревателей, трубопроводов и корпусов арматуры |
ежегодно |
13 |
Осмотр состояния сальниковых уплотнений насосов, задвижек. Подтяжка сальниковых уплотнителей |
ежегодно |
14 |
Очистка гильз термометров от грязи, заполнение их свежим машинным маслом |
ежегодно |
15 |
Проведение частичной разборки регулирующих клапанов и смазка металлических зубчатых колес и подшипников |
ежегодно |
16 |
Проведение частичной разборки насосов и электродвигателей, пополнение консистентной смазкой подшипниковых узлов |
ежегодно |
17 |
Прочистка фильтров |
ежегодно |
18 |
Промывка и очистка грязевика |
ежегодно |
19 |
Подкраска оборудования, трубопроводов |
ежегодно |
20 |
Восстановление (обновление) маркировки узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов, контрольных точек и трубопроводов |
ежегодно |
21 |
Мероприятия по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на данном конкретном тепловом пункте |
ежегодно |
22 |
Проверка на наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновление схем, должностных инструкций, инструкции по технике безопасности и охране труда и др. |
ежегодно |
23 |
Очистка поверхностей нагрева водоподогревателей систем горячего водоснабжения (1 раз в 2 года) и систем отопления (1 раз в 4 года). Опрессовка давлением 1.25 рабочего межтрубного пространства водоподогревателей и сдача испытаний на плотность и прочность представителю теплоснабжающей организации . |
ежегодно |