Обслуживание котельных Компания «Оттим» реализует полный комплекс по техническому обслуживанию котельных, включая диагностику систем, текущий ремонт, обслуживание систем отопления и многое другое. В компании разработаны и предлагаются различные виды договоров, которые отличаются количеством выездов сервисных инженеров, объемом работ, включенных в базовую стоимость и категорией сложности котельной. В сервисное обслуживание входят работы по поддержанию оборудования котельной в рабочем состоянии с выполнением мелкого ремонта, не требующего замены существующего оборудования. Договоры делятся на три основные группы: договоры «Полный», «Стандарт», «Эконом». Договор «Стандарт» Объем работ достаточен для выполнения им требований, изложенных в Нормативных документах. 1. ТО 1С (один раз в месяц): осмотр технического состояния (трубопроводов ГСВ*, газового оборудования, приборов КИПиА, насосного оборудования, устройства химводоподготовки); контроль работы системы автоматики и приборов КИПиА (проверка на срабатывания датчиков безопасности согласно карт настройки автоматики); ревизия водяного фильтра грубой очистки на вводе ХВС; проверка давления в расширительном мембранном баке. 2. ТО 2С (один раз в три месяца): перечень работ выполняемых при ТО 1Б; проверка и очистка ионизационного контроля пламени; проверка и настройка параметров срабатывания реле давления газа, реле давления воздуха; проверка и настройка срабатывания контроля герметичности; проверка и настройка срабатывания электромагнитного клапана; проверка и настройка регулятора давления газа; проверка и настройка срабатывания регулировочных и предельных термостатов. 3. ТО 3С(один раз в шесть месяцев): перечень работ выполняемых при ТО1Б; перечень работ выполняемых при ТО2Б; проверка работы горелок на содержание в дымовых газах СО и СН, с последующей подстройкой; осмотр и чистка двойных магнитных клапанов (по необходимости). 4. ТО 4С (один раз в год): перечень работ выполняемых при ТО 1Б; перечень работ выполняемых при ТО 2Б; перечень работ выполняемых при ТО 3Б; демонтаж горелки, осмотр внутренней части котла, проверка состояния всех уплотнений котла по газовой и тепловой части, осмотр и чистка газораспределительной системы горелки, электродов розжига и ионизации, газовых фильтров, замена фильтрующего материала, монтаж и при необходимости проверка функционирования горелки; снятие, сдача приборов КИП и А на поверку и установка на объект. *Осмотр, проверка и ревизия внутреннего газопровода котельной осуществляется по договору местной газоснабжающей организацией.
В рамках договора"Стандарт" стандарт выполняются следующие виды работ:
**Заказчик обязан своими силами производить ремонт вышедших из строя и сдавать на поверку следующие приборы и устройства: газовый счетчик, счетчик электроэнергии, счетчик(и) водоснабжения, теплосчетчик (при наличии), сигнализатор загазованности по метану, сигнализатор загазованности по СО, термометры, манометры, напоромеры, тягонапоромеры и дифнапоромеры. Периодичность поверки должна соответствовать паспортным данным на все вышеперечисленные приборы и устройства.
В этот договор включены работы по Техническому Обслуживанию котельной в полном объеме.
В рамках договора «Полный» стандарт выполняются следующие виды работ: 1. ТО 1П (один раз в месяц): осмотр технического состояния внутренних трубопроводов котельной*, тепломеханического оборудования, приборов КИПиА, электрооборудования и газового оборудования; проверка плотности фланцевых, резьбовых и сварочных соединений внутренних трубопроводов котельной путем внешнего осмотра и обмыливания*; очистка фильтров на внутренних трубопроводах (ГСВ, ГВС и ТМ); контроль работы системы автоматики и приборов КИПиА (проверка на срабатывания датчиков безопасности согласно карт настройки автоматики; включение и выключение насосов по заданным параметрам; срабатывание исполнительных механизмов по заданному алгоритму); проверка срабатывания звуковой и световой сигнализации; контроль значений фазных токов; затяжка всех электрических контактов; регулировка рабочей точки насоса; контроль уплотнений вала в зависимости от типа насоса; проверка сальникового уплотнения на насосах; проверка затяжки всех болтов и гаек на корпусе насоса; проверка отсутствия воздуха в насосах; контроль направления вращения ротора; проверка работы системы ХВО; анализ воды системы отопления (согласно режимной карты ХВО); 2. ТО 2П (один раз в три месяца): перечень работ выполняемых при ТО 1П; проверка и очистка ионизационного контроля пламени; проверка и настройка параметров срабатывания реле давления газа, реле давления воздуха; проверка и настройка срабатывания контроля герметичности; проверка и настройка срабатывания электромагнитного клапана; проверка и настройка регулятора давления газа; проверка и настройка срабатывания регулировочных и предельных термостатов; проверка и настройка предупредительной и исполнительной автоматики работы котельной согласно заданного алгоритма работы котельной; промывка теплообменников ГВС котельной; анализ исходной воды; проверка срабатывания сбросных клапанов; 3. ТО 3П (один раз в шесть месяцев): перечень работ выполняемых при ТО1П; перечень работ выполняемых при ТО2П; проверка работы горелок на содержание в дымовых газах СО и СН, с последующей подстройкой; осмотр и чистка магнитных клапанов; вскрытие и ревизия насосов; смазка трущихся частей исполнительных механизмов (согласно инструкции по эксплуатации); набивка сальниковых уплотнений; 4. ТО 4П (ППР) (один раз в год): перечень работ выполняемых при ТО 1П; перечень работ выполняемых при ТО 2П; перечень работ выполняемых при ТО 3П; промывка реагентами котлов и теплообменников; демонтаж горелки, осмотр внутренней части котла, проверка состояния всех уплотнений котла по газовой и тепловой части, осмотр и чистка газораспределительной системы горелки, электродов розжига и ионизации, газовых фильтров, замена фильтрующего материала, монтаж и при необходимости проверка функционирования горелки; снятие, сдача приборов КИП и А на поверку и установка на объект. *Осмотр, проверка и ревизия внутреннего газопровода котельной осуществляется по договору местной газоснабжающей организацией. При необходимости специалисты компании проведут с персоналом Заказчика консультации по любым вопросам эксплуатации котельной, помогут оформить необходимую документацию. Компания «Оттим» осуществляет пусконаладочные работы КИПиА и режимно-наладочные работы котельного и горелочного оборудования согласно техническим регламентам и в соответствии с проектной документацией,на основании собственных разработанных методик, с применением своей инструментальной базы. Специалисты нашей компании имеют богатый опыт и знания для пусконаладки любого котельного оборудования. Пусконаладочные работы выполняются высококлассными инженерами КИП и теплотехниками, имеющими необходимые аттестации и сертификаты. Мы гарантируем самые доступные цены, высочайшее качество работы, а также максимально сжатые сроки проведения работ любой сложности.
**Заказчик обязан своими силами производить ремонт вышедших из строя и сдавать на поверку следующие приборы и устройства: газовый счетчик, счетчик электроэнергии, счетчик(и) водоснабжения, теплосчетчик (при наличии), сигнализатор загазованности по метану, сигнализатор загазованности по СО, термометры, манометры, напоромеры, тягонапоромеры и дифнапоромеры. Периодичность поверки должна соответствовать паспортным данным на все вышеперечисленные приборы и устройства.
Обслуживание тепловых пунктов
Назначение теплового пункта
Мы предлагаем весь спектр услуг по обслуживанию ЦТП (центральных тепловых пунктов) и ИТП (индивидуальных тепловых пунктов). Под тепловым пунктом понимают комплекс устройств, находящихся в отдельном, специально предназначенном для этого помещении, который служит присоединению тепловых установок к теплосети.
Через тепловой пункт регулируется работоспособность теплового оборудования, контролируется режим потребления тепла, распределяется теплоноситель по типам потребления (системы отопления, горячего водоснабжения, вентиляции и кондиционирования), настраиваются и изменяются параметры теплоносителя.
Тепловые пункты обязательно имеются как в жилых, так и в офисных, производственных и складских помещениях. Обслуживание тепловых пунктов зависит от их типов.
Центральный тепловой пункт (ЦТП) - это такой тепловой пункт, который предназначен для обслуживания нескольких зданий. Это могут быть как промышленные объекты, так и непроизводственные комплексы. Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) предназначен для обслуживания одного здания или его части.
С помощью тепловых сетей тепловые пункты соединяются с потребителем тепла и теплогенерирующим предприятием: теплоэлектроцентралью или котельной. Теплосеть, соединяющая ЦТП или ИТП с источником тепла называется первичной, а та, что соединяет тепловой пункт с потребителем - вторичной.
Обслуживание вторичных тепловых сетей - неотъемлемая часть эксплуатации теплового пункта здания или комплекса сооружений. Индивидуальные тепловые пункты зачастую не имеют вторичной тепловой сети, в отличие от ЦТП.
Для чего необходимо обслуживание теплового пункта
Качественное и своевременное обслуживание ИТП и ЦТП обеспечивает бесперебойное выполнение тепловым пунктом своих функций. Функции теплового пункта:
Контроль над расходом теплоносителя и тепла, а также обеспечение необходимого расхода теплоносителя. На эту характеристику влияют теплопотери и особенности объекта в сочетании с заданными параметрами.
Сокращение теплопотерь.
Исправное функционирование ИТП или ЦТП, обусловленное грамотной эксплуатацией и регулярным обслуживанием, ведет к повышению уровня комфорта в помещениях. А это, в свою очередь, является залогом уютной атмосферы в жилых помещениях, создания необходимых условий труда, роста производительности.
Правильное обслуживание тепловых пунктов снижает риск создания аварийной ситуации. Следствием этого является снижение расходов на эксплуатацию ИТП или ЦТП, отсутствие необходимости в срочном и дорогостоящем ремонте оборудования или его преждевременной замене, а также бесперебойная работа организации, занимающей объект недвижимости. Более того, благодаря регулярному обслуживанию теплового пункта, за год расходы электроэнергии сокращаются на 30-35%.
Наконец, систематическое обслуживание тепловых пунктов позволяет продлить срок службы оборудования ИТП или ЦТП и увеличить межремонтный период.
Обслуживание ЦТП
ЦТП могут располагаться как в отдельном специальном небольшом сооружении, так и в подвальном помещении одного из объектов. Но, в любом случае, для бесперебойной службы ЦТП необходима правильная эксплуатация и качественное обслуживание.
Начинается оно, конечно же, с проектировки и установки оборудования. Рекомендуется для монтажа и обслуживания пользоваться услугами одной эксплуатирующей компании: гораздо удобнее, когда устанавливают оборудование, а затем обслуживают его одни и те же специалисты. За услугами по обслуживанию тепловых пунктов могут обращаться как юридические, так и физические лица.
Эффективное обслуживание ЦТП подразумевает, прежде всего, регулярность. Одним из главных мероприятий, связанных с обслуживанием центральных тепловых пунктов, является подготовка ЦТП к отопительному сезону. Подготовка теплового пункта к зимнему периоду - это целый комплекс работ.
Прежде чем приступать к непосредственному выполнению работ, по обслуживанию ЦТП, специалисты осуществляют первичный осмотр оборудования, чтобы определить состояние теплового пункта и перечень работ, которые предстоит выполнить, чтобы тепловой пункт исправно функционировал в зимний период. На основании осмотра в ходе первичного выезда составляется смета. Стоимость работ по обслуживанию ЦТП определяется согласно составленной смете.
«Оттим» выполняет все необходимые для обслуживания тепловых пунктов мероприятия, обязательные для подготовки ЦТП к отопительному сезону:
Но список необходимых работ по обслуживанию центральных тепловых пунктов не исчерпывается приготовлениями к отопительному сезону. Мы имеем многолетний опыт проведения других работ по обслуживанию ЦТП, в частности, реконструкции ЦТП. Этот вид обслуживания центральных тепловых пунктов включает в себя:
Наладку систем автоматики центрального теплового пункта с изменением температурного графика.
Кроме того, важным аспектом обслуживания центральных тепловых пунктов являются работы по промывке и очистке трубопровода и теплообменников от различных загрязнений и образований.
Обслуживание ИТП
Безусловно, особенности обслуживания ЦТП отличаются от специфики обслуживания индивидуальных тепловых пунктов, хотя бы потому, что ИТП обслуживает не комплекс сооружений, а только одно здание, или даже его часть. ИТП, как правило, располагается в подвальном помещении здания. Однако в некоторых случаях из-за особенностей объекта ИТП размещают вне здания, в специальном сооружении.
Несмотря на схожесть принципов работы обоих типов тепловых пунктов, они отличаются по комплектации и стоимости оборудования, его монтажа и эксплуатации. Для функционирования ИТП необходимо:
Потому и комплекс работ по обслуживанию индивидуальных тепловых пунктов немного отличается от сервиса ЦТП. Однако обслуживание ИТП тоже подразумевает проектировку, монтаж, планово-предупредительные мероприятия, текущий и аварийный ремонт. Основными направлениями в обслуживании индивидуальных тепловых центров являются: